佛山康强养老服务有限公司（颐悦家园）_广东省养老服务产业促进会常务副会长单位

佛山康强养老服务有限公司（颐悦家园）

作者：医养融合组委会秘书处浏览：发表时间：2019-10-14 11:14:53 来源：广东省医养融合平台官网www.gdsyyrh.com

一、强企业 · 硬实力

佛山康强养老服务有限公司是隶属于省直属单位——广东省养老服务产业促进会的常务副会长单位，而康强 · 颐悦家园更是其斥资4.6亿元鼎力打造的全方位养老产业，项目定位粤港澳大湾区首席智慧型康养小镇，同时也是佛山首家把养老概念从传统的福利敬老院全面提升至尊贵养老服务，项目将建设成为集养老、医疗、养生保健、文化娱乐、休闲为一体的综合性养老服务机构。配套有老年公寓、护理院、医疗中心、会员俱乐部、老年大学、养生中心、老年用品服务中心、老年艺术活动中心、康复中心等。

项目运营方：深圳智胜物业管理有限公司是香港智胜国际管理集团公司的全资子公司，有着多年丰富的养老产业管理经验。

二、强政策 · 扶持足

2019年3月，国务院总理李克强在两会上作出三项重点养老工作：

▶明显降低企业社保缴费负担。下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例，各地可降至16％。稳定现行征缴方式，各地在征收体制改革过程中不得采取增加小微企业实际缴费负担的做法，不得自行对历史欠费进行集中清缴。继续执行阶段性降低失业和工伤保险费率政策。今年务必使企业特别是小微企业社保缴费负担有实质性下降。加快推进养老保险省级统筹改革，继续提高企业职工基本养老保险基金中央调剂比例、划转部分国有资本充实社保基金。既要减轻企业缴费负担，又要保障职工社保待遇不变、养老金合理增长并按时足额发放，使社保基金可持续、企业与职工同受益。

▶要大力发展养老特别是社区养老服务业，对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持，新建居住区应配套建设社区养老服务设施，改革完善医养结合政策，扩大长期护理保险制度试点，让老年人拥有幸福的晚年，后来人就有可期的未来。

▶完善社会保障制度和政策。推进多层次养老保障体系建设。继续提高退休人员基本养老金。落实退役军人待遇保障，完善退役士兵基本养老、基本医疗保险接续政策。

三、新规划 · 高配套

作为佛山地区首个高端养老项目，项目总占地109亩，其中公园用地42亩，生活用地67亩，康强融入了全新的规划思路：“以公园形成中轴环氧景观带，以智能化革新尊养生活，以中华养生国粹为核心”打造全新的养老概念，并以高标准硬件配套全面升级老年“贵养”。

配套一：国艺馆

配套二：酒店式星级饭堂

配套三：全智能洗衣中心

配套四：康娱中心

配套五：精品社区生活超市

配套六：医养馆（南海第五人民医院+省南方医院+中医养护院）

四、中心域 · 2/7号线八分钟禅桂生活圈

项目座落禅城区魁奇路旁，紧邻佛山一环高速，接驳有G15沈海高速、G55二广高速、G1508广州绕城高速、S20广中江高速、佛清从高速公路以及S8广佛肇高速公路，周边高速环绕，路网四通八达。

项目三分钟自驾车程即抵达佛山地铁2/7号线南庄站，地铁时间8分钟即可畅达禅桂中心区，真正做到家和家的距离就在对面街。

项目地理位置优渥，四至均到达佛山重点地段，10分钟车程内北面直达季华路/绿岛湖；东面直达魁奇路/乐从；南面直达国家级五A景区、广东四大名山-西樵山；西面直达南庄中心商业区、西樵LCD居住区。

五、27000㎡私家大公园 · 八大园林景观系统打造环氧生活小镇

颐悦家园为长者拥有健康的生活环境，特配套27000平方私家公园作为项目顶级的后花园，花园设计有八大景观系统，分别有跌落水池、叠翠水景、杨春堂、百花争放、观景长廊、绿翠漫步、桃花坞、四季阁等。

七、32-47-77㎡全智慧系统打造铂金康寓

颐悦家园配套生活康寓全面采用智能声控系统打造尊贵生活，通过声控打开电视、窗帘、空调、入户大门等，全面舒适智能生活由此打开。老年健康监控系统是项目护理领域另一贴心配套，无论老人家在小区内的任何位置都能准确实时监控到血压、心跳、位置等信息，并配有警报系统，第一时间可以得知整体状况而做出准确的判断。

八、13万亿投资大市场前景

据前瞻产业研究院发布的《中国大健康产业战略规划和企业战略咨询报告》统计数据显示，截止至2017年，我国大健康产业规模为6.2万亿元。初步测算2018年我国大健康产业规模突破7万亿元，达到7.01万亿元。预计2019年我国大健康产业规模将达到8.78万亿元，到了2020年我国大健康产业规模突破10万亿元。未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为12.55%，并预测在2023年我国大健康产业规模将达到14.09万亿元。

九、超高投资回报、大格局共赢未来

以投资23万元20年来计算，一年投资成本1.15万元，每个月958元。

收益方面根据常规（无特殊要求）费用：床位费+管理费+护理费收益为4850元/月，客户每年保底收益21600元，月收益1800元，基本达到保本+2倍收益，且还没有计算分红，超高收益回报，是养老产业的真正投资基础。

十、专业运营，全面“稳”保障

在投资者的角度，投资讲求“空间”以及“稳赚”，首先在空间的角度，目前颐悦家园处于价格洼地，8-9年回报期、11-12年的收益期，相对市场大部分随时撤场、高价购置的酒店式公寓以及LOFE物业等，购置成本的洼地首先是发展空间的保障；其次“稳赚”，根据2018年佛山市人口普查约791万人，地区60周岁以上人口比例为12.58%，约为100万人，而床位整体量（包含养老院、福利院）仅7.8万张，不足8%，扣除传统养老基数，起码有70万人的需求量，项目仅4000个床位，不但稀缺，且升值空间非常大，更稳赚。对比其它酒店式公寓等投资产品，养老产业的需求量才是真正实在的需求量。

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